Objekt: Die zu verkaufende Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses direkt am Schweriner Pfaffenteich gelegen mit insgesamt acht Einheiten. Die Nutzfläche beträgt ca. 111,20 m², zusätzlich stehen ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Sie betreten das denkmalgeschützte Gebäude über den imposanten Eingangsbereich durch die dreiflügelige Glastür mit stilistischen Holzrahmen. In den Oberlichtern des Eingangsportals wurde eine schmuckvolle Bleiverglasungen integriert. Über das breite Treppenhaus oder auch den Aufzug erreichen Sie die Bürofläche im 2. Obergeschoss.
Vom Flur gelangen Sie linker Hand in die Garderobe mit angrenzendem WC. Rechter Hand vom Flur ist der große Besprechungsraum gelegen von dem aus alle drei weiteren Büroräume, die geräumige Küche mit Einbauküche sowie ein Abstellraum und ein Kopierraum erreichbar sind. Die Fußböden des Büros sind mit Echtholzparkett ausgelegt, das WC sowie die Küche sind gefliest und im Kopierraum wurde in 2014 Laminat verlegt. Die ca. 3,25 m hohen Räume wirken sehr hell und freundlich. Durch die zweifach-isolierverglasten Holzsprossenfenster gelangt viel Licht in die Räumlichkeiten. Von den zwei zur Straße liegenden Büroräumen haben Sie einen fantastischen Blick über den Pfaffenteich und die angrenzende Innenstadt. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche sich im Kellergeschoss befindet. Das Warmwasser wird in der Eigentumseinheit über Durchlauferhitzer bereitet. Zu der Bürofläche, welche als Teileigentum begründet wurde, gehört angrenzend an den hofseitigen Büroraum ein kleiner Balkon sowie im Untergeschoss ein Kellerraum für zusätzliche Abstellmöglichkeiten, ein Tiefgaragenstellplatz als Doppelparker sowie ein Fahrradabstellraum. Das Büro wurde stetig gepflegt und instandgehalten.
Lage: Die zu verkaufende Fläche befindet sich in gefragter Innenstadtlage direkt am Pfaffenteich in Schwerin. Fußläufig sind Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie der Schweriner Nah- und Fernverkehr erreichbar. Der Schweriner Hauptbahnhof ist wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 450,- €.
Energieverbrauch: Endenergiebedarf: 37,93 kWh/(m²*a)
Kaufpreis: 249.000 €
Maklerprovision 5,95 % (inkl. gesetzl. MwSt.)
Diese Immobilie hat bereits ein glücklicher Eigentümer erworben. Eventuell kann auch ich Ihren Wunsch nach Eigentum erfüllen. Sprechen Sie mich gern an!
